{"id":2596,"date":"2026-08-19T00:00:22","date_gmt":"2026-08-19T06:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/pongara.net\/news\/por-que-el-desplome-del-precio-de-la-vivienda-en-austin-eeuu-ofrece-a-espana-una-pista-para-solucionar-la-crisis-habitacional\/"},"modified":"2026-08-19T00:00:22","modified_gmt":"2026-08-19T06:00:22","slug":"por-que-el-desplome-del-precio-de-la-vivienda-en-austin-eeuu-ofrece-a-espana-una-pista-para-solucionar-la-crisis-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pongara.net\/news\/por-que-el-desplome-del-precio-de-la-vivienda-en-austin-eeuu-ofrece-a-espana-una-pista-para-solucionar-la-crisis-habitacional\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 el desplome del precio de la vivienda en Austin (EEUU) ofrece a Espa\u00f1a una pista para solucionar la crisis habitacional"},"content":{"rendered":"
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\n \"Por\n <\/p>\n

Parece el cuento de nunca acabar, pero pasan los a\u00f1os y Espa\u00f1a contin\u00faa atrapada en una crisis de la vivienda marcada por una demanda que crece mucho m\u00e1s r\u00e1pido que la oferta.<\/p>\n

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De hecho, el pasado mes de junio era el mismo Banco de Espa\u00f1a quien aseguraba que el pa\u00eds necesita hasta 750.000 viviendas nuevas<\/a>. Sin embargo, apenas se construye. Dicha entidad avisaba: la situaci\u00f3n ir\u00eda a peor a corto y medio plazo.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacer? Los planes del Gobierno en construcci\u00f3n de obra nueva, pese a los rimbombantes anuncios iniciales, est\u00e1n lejos de desarrollarse<\/a>. Llegados a este punto, \u00bfpodemos inspirarnos en alguna ciudad, en alg\u00fan punto del planeta, para ver una posible soluci\u00f3n? Viajamos a EEUU.<\/p>\n

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Austin respondi\u00f3 a la subida de precios construyendo<\/strong><\/h2>\n

Austin, en Texas, ha recorrido el camino contrario: despu\u00e9s de sufrir un fuerte encarecimiento tras la pandemia, respondi\u00f3 construyendo miles de viviendas<\/strong> y ahora registra importantes descensos de precios.<\/p>\n

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\n Experto de la construcci\u00f3n sentencia: \"Fabricar m\u00e1s vivienda en Espa\u00f1a es muy dif\u00edcil: no hay suelo suficiente ni capacidad para producirla\"
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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

Experto de la construcci\u00f3n sentencia: “Fabricar m\u00e1s vivienda en Espa\u00f1a es muy dif\u00edcil: no hay suelo suficiente ni capacidad para producirla”<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

El \u00e1rea metropolitana de Austin-Round Rock-San Marcos, con alrededor de 2,5 millones de habitantes, autoriz\u00f3 32.294 nuevas unidades residenciales durante 2024. La cifra situ\u00f3 a la zona entre las grandes \u00e1reas metropolitanas estadounidenses con mayor actividad constructora<\/strong>.<\/p>\n

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Daniel Fern\u00e1ndez, profesor de Econom\u00eda en la Universidad de las Hesp\u00e9rides<\/a>, lo explica: \u201cTexas casi por completo podr\u00eda servir para ejemplificar este \u00e9xito marcado por la escasa regulaci\u00f3n que existe en lo que respecta a la vivienda y la laxa regulaci\u00f3n del urbanismo\u201d.<\/p>\n

El mecanismo fue relativamente sencillo<\/strong>. La llegada de poblaci\u00f3n y empresas dispar\u00f3 la demanda durante la pandemia. Los alquileres llegaron a subir alrededor de un 25% en 2021 y comprar una vivienda se volvi\u00f3 mucho m\u00e1s complicado.<\/p>\n

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Ese incremento envi\u00f3 una se\u00f1al a los promotores. \u201cCuando hay una se\u00f1al de los precios, que la hubo cuando comenzaron a subir tras la pandemia, los productores reciben esta se\u00f1al y con un tiempo prudencial act\u00faan para que la oferta se adec\u00fae a este nuevo precio\u201d, explica Fern\u00e1ndez.<\/p>\n

La construcci\u00f3n se aceler\u00f3<\/strong> y el resultado comenz\u00f3 a observarse posteriormente. Los precios llegaron a caer m\u00e1s de un 20% desde m\u00e1ximos, mientras que los \u00faltimos datos recogidos en el an\u00e1lisis muestran un descenso interanual del 7,3%,<\/strong> el mayor entre las principales ciudades estadounidenses analizadas.<\/p>\n

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\u201cLa fuerte subida de precios en 2021 desencaden\u00f3 un incremento de la oferta y, sorpresa, sorpresa, los precios se han desplomado desde entonces\u201d, se\u00f1ala el economista.<\/p>\n

Incluso considera que la respuesta termin\u00f3 siendo excesiva: \u201cLos constructores se han pasado de frenada y no solo ha ca\u00eddo todo lo que ha subido hasta 2022, sino que ha bajado m\u00e1s todav\u00eda\u201d.<\/p>\n

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Una construcci\u00f3n muy superior a la de Madrid<\/strong><\/h2>\n

La comparaci\u00f3n con Espa\u00f1a es, cuanto menos, curiosa. El \u00e1rea metropolitana de Austin tiene menos de la mitad de poblaci\u00f3n que la Comunidad de Madrid y, sin embargo, llega a levantar aproximadamente el doble de viviendas anuales<\/strong>.<\/p>\n

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Fern\u00e1ndez compara el modelo espa\u00f1ol con el de California, otro mercado caracterizado por elevados precios y fuertes restricciones urban\u00edsticas. \u201cEn Espa\u00f1a no se deja construir por cuestiones de planificaci\u00f3n urban\u00edstica y donde ya se ha construido no se permite densificar m\u00e1s la poblaci\u00f3n\u201d, afirma.<\/p>\n

A ello a\u00f1ade otro elemento: \u201cEn Espa\u00f1a apenas se conceden permisos en los \u00faltimos a\u00f1os y las regulaciones llevan, adem\u00e1s, a que el suelo sea relativamente escaso y caro\u201d.<\/p>\n

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Menos restricciones para aumentar la oferta<\/strong><\/h2>\n

Austin ha introducido cambios para facilitar una mayor densidad residencial. Dentro de la iniciativa HOME<\/a>, por ejemplo, se han permitido hasta tres unidades en determinados terrenos<\/strong> donde anteriormente solo pod\u00eda existir una.<\/p>\n

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Esto facilita desarrollar d\u00faplex y tr\u00edplex en barrios tradicionalmente dominados por viviendas unifamiliares. La ciudad tambi\u00e9n elimin\u00f3 determinados requisitos m\u00ednimos de aparcamiento y ha favorecido alternativas como la vivienda modular<\/strong>.<\/p>\n

El analista estadounidense Graham Stephan identifica precisamente la regulaci\u00f3n como uno de los factores fundamentales detr\u00e1s del encarecimiento inmobiliario. \u201cLa verdadera respuesta es que la vivienda nueva no solo se volvi\u00f3 cara. En efecto, ilegalizamos su construcci\u00f3n\u201d, sostiene.<\/p>\n

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Seg\u00fan estimaciones de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas de EEUU recogidas en el an\u00e1lisis<\/a>, el cumplimiento normativo puede representar cerca del 25% del precio de una vivienda unifamiliar nueva.<\/p>\n

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\n \"Gonzalo
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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

Gonzalo Bernardos critica con dureza a la juventud: \u201cQuieren ahorrar para comprar una vivienda, pero se hacen tres vacaciones, comen en buenos restaurantes y fines de semana fant\u00e1sticos\u201d<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Stephan pone como ejemplo una vivienda cuyo coste de construcci\u00f3n alcanza los 182.000 d\u00f3lares y que termina vendi\u00e9ndose por 372.000. Unos 56.000 d\u00f3lares corresponder\u00edan \u00fanicamente a tasas p\u00fablicas y gastos administrativos.<\/p>\n

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\u201cEs un cheque que se extiende a cambio de nada. Sin ladrillos, sin madera, sin mano de obra. Solo permisos\u201d, critica.<\/p>\n

\u201cSi queremos viviendas m\u00e1s baratas, tenemos que abaratar su construcci\u00f3n\u201d<\/strong><\/h2>\n

El caso de Austin tampoco implica que exista una receta id\u00e9ntica<\/strong> para Espa\u00f1a. El mercado estadounidense presenta diferencias fiscales, urban\u00edsticas, demogr\u00e1ficas y territoriales importantes.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, la menor presi\u00f3n migratoria y el encarecimiento de las hipotecas tambi\u00e9n han contribuido al enfriamiento reciente del mercado texano.<\/p>\n

Imagen | MJ Tangonan<\/a>, Chris Boland<\/a><\/p>\n