{"id":141622,"date":"2026-07-11T06:01:57","date_gmt":"2026-07-11T12:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/pongara.net\/news\/manuel-gana-3-534-euros-limpios-al-mes-y-no-puede-optar-a-los-alquileres-asequibles-de-almeida-porque-una-inmobiliaria-le-ha-rechazado-por-falta-de-viabilidad-economica\/"},"modified":"2026-07-11T06:01:57","modified_gmt":"2026-07-11T12:01:57","slug":"manuel-gana-3-534-euros-limpios-al-mes-y-no-puede-optar-a-los-alquileres-asequibles-de-almeida-porque-una-inmobiliaria-le-ha-rechazado-por-falta-de-viabilidad-economica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pongara.net\/news\/manuel-gana-3-534-euros-limpios-al-mes-y-no-puede-optar-a-los-alquileres-asequibles-de-almeida-porque-una-inmobiliaria-le-ha-rechazado-por-falta-de-viabilidad-economica\/","title":{"rendered":"Manuel gana 3.534 euros limpios al mes y no puede optar a los \u00abalquileres asequibles\u00bb de Almeida porque una inmobiliaria le ha rechazado por \u00abfalta de viabilidad econ\u00f3mica\u00bb"},"content":{"rendered":"
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\n Manuel gana 3.534 euros limpios al mes y no puede optar a los \"alquileres asequibles\" de Almeida porque una inmobiliaria le ha rechazado por \"falta de viabilidad econ\u00f3mica\" \n <\/p>\n

Manuel tiene 54 a\u00f1os, es economista y gana 3.534 euros netos al mes en doce pagas. La renta del piso de alquiler asequible que solicit\u00f3 al Ayuntamiento de Madrid es de 1.037 euros, esto es, un 29,34% de su sueldo. La inmobiliaria que gestiona la promoci\u00f3n rechaz\u00f3 su solicitud por \u00abfalta de viabilidad econ\u00f3mica\u00bb, sin adjuntar m\u00e9todo de c\u00e1lculo, ratio de esfuerzo ni criterio de exclusi\u00f3n que permitiera entender la negativa.<\/p>\n

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El caso, seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada por Infobae<\/a>, se enmarca en el programa de vivienda con el que el Gobierno de Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida sac\u00f3 a concurso 25 parcelas municipales<\/a> (150.000 metros cuadrados repartidos en once distritos) para que promotoras privadas levanten y exploten viviendas de alquiler asequible durante 45 a\u00f1os, tras los cuales el suelo y los inmuebles revierten al parque p\u00fablico. La promoci\u00f3n que interesaba a Manuel, en Ciudad Lineal, la comercializa Alkira Living, que no figura ni entre las adjudicatarias del concurso ni en la uni\u00f3n temporal de Avintia y Pecsa que promovi\u00f3 la obra.<\/p>\n

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\n \"El
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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

El drama de la vivienda se acentuar\u00e1 en 2026: alquilar ser\u00e1 un 10% m\u00e1s caro y comprar un 7%. La Ley de Vivienda de 2023 a\u00fan no hace efecto <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Manuel present\u00f3 en mayo la documentaci\u00f3n completa (n\u00f3minas, declaraci\u00f3n de la renta, vida laboral, contrato, empadronamiento) y sostiene que la inmobiliaria se la reclam\u00f3 tres veces sin explicar por qu\u00e9<\/strong>. El 11 de junio recibi\u00f3 la negativa. \u00abLes he escrito pidiendo explicaciones sobre c\u00f3mo elaboran sus motivaciones de denegaci\u00f3n. Nunca he obtenido respuesta\u00bb, se\u00f1ala el afectado, que ha presentado una denuncia ante la Oficina Municipal contra el Fraude y la Corrupci\u00f3n para que aclare si \u00abuna entidad privada puede denegar solicitudes de viviendas de renta limitada promovidas sobre suelo municipal mediante f\u00f3rmulas gen\u00e9ricas, sin c\u00e1lculo, sin baremo, sin posibilidad real de subsanaci\u00f3n y sin control p\u00fablico efectivo\u00bb.<\/p>\n

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El concejal socialista Pedro Barrero sostiene que el Ayuntamiento \u00abdeja todo en manos privadas, la construcci\u00f3n, la promoci\u00f3n y la gesti\u00f3n\u00bb, y que las promotoras \u00abcontratan a terceros para seleccionar a los inquilinos sin ning\u00fan tipo de criterio\u00bb. Desde el \u00c1rea de Urbanismo, el Consistorio responde<\/a> que las obligaciones del pliego recaen sobre el adjudicatario y que su supervisi\u00f3n se ejerce mediante una auditor\u00eda externa anual, durante quince a\u00f1os, sobre los contratos ya firmados y no sobre las solicitudes que quedan por el camino.<\/p>\n

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La grieta del 25%<\/h2>\n

La primera pieza que no encaja est\u00e1 en el propio umbral. La nota con la que el Ayuntamiento lanz\u00f3 el concurso fij\u00f3 que la renta no deb\u00eda superar \u00abel 25% de los ingresos mensuales del n\u00facleo familiar\u00bb<\/a>, calculado sobre la renta media por hogar que el INE publica para cada barrio, y no el 30% que manejan tanto la comercializadora como el concejal. El esfuerzo de Manuel, ese 29,34% sobre su sueldo individual, queda por debajo del 30% pero por encima del 25% que fij\u00f3 el pliego, sin que ni la empresa ni el Consistorio hayan detallado sobre qu\u00e9 base se calcula la \u00abviabilidad\u00bb. El propio delegado de Urbanismo, Borja Carabante, ratific\u00f3 ese list\u00f3n al entregar el primer piso del programa, cuando defini\u00f3 el alquiler asequible como el que supone \u00abmenos del 25%\u00bb<\/a> de la renta mensual del inquilino.<\/p>\n

El tope de acceso s\u00ed est\u00e1 publicado: 7,35 veces el IPREM, esto es, 52.920 euros anuales en doce pagas.<\/strong> Los 42.408 euros que Manuel ingresa al a\u00f1o se sit\u00faan holgadamente por debajo de ese techo. Conviene recordar que el IPREM (el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples, la vara con la que la Administraci\u00f3n mide qui\u00e9n puede acogerse a una ayuda) no se mueve de los 600 euros mensuales desde 2022<\/a>, a falta de unos nuevos Presupuestos Generales del Estado que lo actualicen, mientras el alquiler encadena r\u00e9cords.<\/p>\n

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Asequible respecto a un mercado en m\u00e1ximos<\/h2>\n

El alquiler en la ciudad de Madrid alcanz\u00f3 los 23,7 euros por metro cuadrado en junio de 2026, un 7,6% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y el precio m\u00e1s alto de Espa\u00f1a, seg\u00fan el \u00faltimo informe de idealista<\/a>. \u00abAsequible\u00bb, en este programa, significa una renta un 25% por debajo de ese mercado, lo que en la pr\u00e1ctica deja precios como los 1.037 euros del piso de Ciudad Lineal. Desde aqu\u00ed ya hab\u00edamos calculado<\/a> que un inquilino en Madrid destina ya m\u00e1s del 45% de su salario neto al alquiler<\/strong>, quince puntos por encima de lo que pagan en Par\u00eds o Londres.<\/p>\n

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\n \"S\u00e1nchez
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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

S\u00e1nchez anuncia la construcci\u00f3n de 15.000 viviendas al a\u00f1o para alquiler asequible. Es una buena noticia, lo malo es que 200.000 viviendas anunciadas anteriormente no existen <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Suelo p\u00fablico, gesti\u00f3n privada<\/h2>\n

El modelo que sostiene la operaci\u00f3n es una cesi\u00f3n de suelo p\u00fablico a la iniciativa privada. Las 25 parcelas se adjudicaron a tres promotoras (Culmia<\/a>, la uni\u00f3n de Pecsa y Avintia, y V\u00eda \u00c1gora) para construir 2.134 viviendas, con una inversi\u00f3n estimada en 250 millones de euros, seg\u00fan ha detallado elDiario.es<\/a>. Durante 45 a\u00f1os, esas empresas fijan las rentas dentro de los l\u00edmites del pliego, gestionan los edificios y, como muestra el caso de Manuel, subcontratan a comercializadoras la criba de los aspirantes. El acceso, adem\u00e1s, no se resuelve por sorteo p\u00fablico, sino a trav\u00e9s de un \u00abproceso comercial\u00bb en portales privados.<\/p>\n

La demanda desborda a la oferta disponible. La primera promoci\u00f3n entregada, 125 viviendas que V\u00eda \u00c1gora levant\u00f3 en el distrito de Villaverde\u00a0<\/a>con rentas desde 663 euros, recibi\u00f3 m\u00e1s de 300 solicitudes por esa v\u00eda comercial<\/strong>, seg\u00fan el propio Ayuntamiento. De las viviendas asequibles que el Consistorio sorte\u00f3 en 2024, una de cada cinco se qued\u00f3 sin adjudicar por las trabas del proceso, de acuerdo con elDiario.es.<\/p>\n

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Imagen: <\/strong>Ayuntamiento de Madrid<\/p>\n