{"id":140507,"date":"2026-06-26T07:01:40","date_gmt":"2026-06-26T13:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/pongara.net\/news\/una-comunidad-frena-la-instalacion-de-un-ascensor-solicitado-por-una-vecina-de-82-anos-y-la-justicia-lo-avala-el-proyecto-tapaba-las-ventanas-de-otras-viviendas-y-estrechaba-las-escaleras\/"},"modified":"2026-06-26T07:01:40","modified_gmt":"2026-06-26T13:01:40","slug":"una-comunidad-frena-la-instalacion-de-un-ascensor-solicitado-por-una-vecina-de-82-anos-y-la-justicia-lo-avala-el-proyecto-tapaba-las-ventanas-de-otras-viviendas-y-estrechaba-las-escaleras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pongara.net\/news\/una-comunidad-frena-la-instalacion-de-un-ascensor-solicitado-por-una-vecina-de-82-anos-y-la-justicia-lo-avala-el-proyecto-tapaba-las-ventanas-de-otras-viviendas-y-estrechaba-las-escaleras\/","title":{"rendered":"Una comunidad frena la instalaci\u00f3n de un ascensor solicitado por una vecina de 82 a\u00f1os y la justicia lo avala: el proyecto tapaba las ventanas de otras viviendas y estrechaba las escaleras"},"content":{"rendered":"
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\n \"Una\n <\/p>\n

La colisi\u00f3n de dos derechos leg\u00edtimos<\/h2>\n

El conflicto de la convivencia vertical en Espa\u00f1a<\/strong> suele encontrar su l\u00edmite definitivo all\u00ed donde colisionan dos derechos leg\u00edtimos: la accesibilidad de las personas de avanzada edad y la habitabilidad elemental de quienes comparten el inmueble. El \u00faltimo pronunciamiento judicial que ilustra esta delicada frontera civil ha dado la raz\u00f3n a una comunidad de propietarios que decidi\u00f3 paralizar el proyecto de instalaci\u00f3n de un elevador solicitado por una vecina de 82 a\u00f1os<\/strong>. Tal y como se detalla en el caso analizado, como explicaban en Noticias Trabajo<\/a>, el plan t\u00e9cnico elegido sacrificaba de forma desproporcionada el bienestar del resto de los residentes al cegar las ventanas<\/strong> de varias fincas privativas y estrechar el tiro de la escalera<\/strong> com\u00fan.<\/p>\n

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\n \"Quer\u00edan
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Quer\u00edan un ascensor en un bloque viejo y no hab\u00eda espacio: la soluci\u00f3n de la justicia ha sido ocupar parte de una vivienda<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

La afectada articul\u00f3 su reclamaci\u00f3n sobre la base protectora de las \u00faltimas reformas de la propiedad horizontal, que imponen la obligatoriedad de estas adecuaciones cuando existe un residente con movilidad reducida o mayor de 70 a\u00f1os<\/strong>. Lo cierto es que, tras analizar los informes periciales, los magistrados determinan que la tutela de la vulnerabilidad f\u00edsica no puede traducirse en una licencia para la degradaci\u00f3n estructural o funcional del edificio. El fallo ratifica la validez del acuerdo comunitario que bloque\u00f3 el inicio de las obras, argumentando que el proyecto constructivo concreto generaba un perjuicio directo y permanente<\/strong> sobre elementos esenciales de ventilaci\u00f3n, luz y seguridad. No hubo espacio para imponer el sacrificio unilateral.<\/p>\n

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El perjuicio grave como frontera legal<\/h2>\n

El debate de fondo se sit\u00faa, de hecho, inmerso en la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong>. Esta norma automatiz\u00f3 la obligaci\u00f3n de acometer reformas de accesibilidad universal si son requeridas por perfiles vulnerables, despojando a las juntas de vecinos de su tradicional capacidad de veto discrecional. Sin embargo, como recuerda de manera constante la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la supresi\u00f3n de barreras no constituye un derecho absoluto desprovisto de contrapesos sectoriales. El ordenamiento jur\u00eddico prev\u00e9 que la obligatoriedad de la obra decae ante supuestos de imposibilidad t\u00e9cnica manifiesta<\/strong> o cuando la ejecuci\u00f3n impone un \u00abperjuicio grave\u00bb<\/strong> e inasumible a otros copropietarios. Como recogen los an\u00e1lisis sobre las reformas obligatorias seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a<\/a>, la normativa nacional reconfigura las exigencias, pero no anula la protecci\u00f3n de la habitabilidad residencial preexistente.<\/p>\n

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Este estricto l\u00edmite normativo concuerda con el criterio general que prioriza la estabilidad arquitect\u00f3nica frente a cualquier alteraci\u00f3n unilateral dentro de una finca comunal. Es un principio consolidado que la comunidad de propietarios puede exigir judicialmente el desmantelamiento inmediato<\/a> de cualquier modificaci\u00f3n estructural o est\u00e9tica perjudicial en elementos comunes que no cuente con la debida aprobaci\u00f3n estatutaria.<\/p>\n

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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: la comunidad de vecinos no puede negarse a ciertas obras de accesibilidad si lo pide un mayor de 70 a\u00f1os <\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

A este blindaje legal se suma, en concreto, la aplicaci\u00f3n inflexible del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE)<\/strong> \u2014la norma estatal que rige las condiciones de seguridad y salubridad en los inmuebles\u2014. El Documento B\u00e1sico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI)<\/strong> proh\u00edbe de forma taxativa cualquier alteraci\u00f3n que reduzca el ancho \u00fatil de las escaleras comunes<\/strong> por debajo de los m\u00e1rgenes m\u00ednimos exigidos para una evacuaci\u00f3n de emergencia ordenada. Reducir el paso de los pelda\u00f1os para encajar el caj\u00f3n del ascensor no es solo una molestia est\u00e9tica; es, en una palabra, la creaci\u00f3n de un riesgo colectivo ante incendios o emergencias m\u00e9dicas que las audiencias provinciales rechazan convalidar. La seguridad colectiva<\/strong> prima sobre la comodidad individual.<\/p>\n

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Luces, vistas y alternativas t\u00e9cnicas<\/h2>\n

Ahora bien, el menoscabo de las denominadas \u00abluces y vistas\u00bb privativas<\/strong> conforma el otro gran asidero de la resoluci\u00f3n judicial. Los tribunales distinguen con nitidez entre la mera constituci\u00f3n de una servidumbre sobre patios comunes (un sacrificio tolerable que suele resolverse mediante una indemnizaci\u00f3n econ\u00f3mica) y la privaci\u00f3n absoluta de ventilaci\u00f3n y luz natural<\/strong> en estancias habitables. Cuando un ascensor pasa a ocupar el plano inmediato de una ventana ajena, anulando su funcionalidad higi\u00e9nica, se altera de forma irreversible el valor y la habitabilidad de la vivienda.<\/p>\n

En estos escenarios complejos, donde no siempre es factible instalar un ascensor en un bloque viejo sin ocupar espacios privativos<\/a>, la justicia obliga a desechar el proyecto lesivo y a buscar alternativas t\u00e9cnicas<\/strong> que respeten el equilibrio interno de la finca. La accesibilidad es una meta irrenunciable, pero los derechos fundamentales de los dem\u00e1s copropietarios siguen marcando el per\u00edmetro de la legalidad.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Pexels<\/a><\/p>\n