{"id":140256,"date":"2026-06-23T18:13:10","date_gmt":"2026-06-24T00:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/pongara.net\/news\/ya-puedes-invertir-en-departamentos-desde-220-pesos-debuta-en-la-bmv-la-primera-fibra-de-vivienda-en-renta-de-mexico\/"},"modified":"2026-06-23T18:13:10","modified_gmt":"2026-06-24T00:13:10","slug":"ya-puedes-invertir-en-departamentos-desde-220-pesos-debuta-en-la-bmv-la-primera-fibra-de-vivienda-en-renta-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pongara.net\/news\/ya-puedes-invertir-en-departamentos-desde-220-pesos-debuta-en-la-bmv-la-primera-fibra-de-vivienda-en-renta-de-mexico\/","title":{"rendered":"Ya puedes invertir en departamentos desde 220 pesos: debuta en la BMV la primera FIBRA de vivienda en renta de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<div><picture><img width=\"2024\" height=\"1385\" src=\"https:\/\/pongara.net\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life.webp\" class=\"attachment-full size-full wp-post-image\" alt=\"Ya puedes invertir en departamentos desde 220 pesos: debuta en la BMV la primera FIBRA de vivienda en renta de M\u00e9xico\" title=\"Ya puedes invertir en departamentos desde 220 pesos: debuta en la BMV la primera FIBRA de vivienda en renta de M\u00e9xico\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/pongara.net\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life.webp 2024w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-250x171.webp 250w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-900x616.webp 900w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-768x526.webp 768w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-1536x1051.webp 1536w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-1000x684.webp 1000w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-600x411.webp 600w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-360x246.webp 360w, https:\/\/altonivel.com.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/fibra-park-life-120x82.webp 120w\" sizes=\"auto, (max-width: 2024px) 100vw, 2024px\"><\/picture>\n<p>Cualquier inversionista puede participar en el mercado de vivienda en renta con apenas <strong>220 pesos<\/strong>. Ese es el monto de cada certificado burs\u00e1til de <strong>Fibra Park Life<\/strong>, el primer fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (<strong>FIBRA<\/strong>) especializado exclusivamente en vivienda residencial para arrendamiento que comenz\u00f3 a cotizar a fines de marzo en la <strong>Bolsa Mexicana de Valores (BMV)<\/strong>.<\/p>\n<p>La empresa realiz\u00f3 una <strong>Oferta P\u00fablica Inicial (OPI) por 268 millones de pesos<\/strong> mediante la colocaci\u00f3n de <strong>1,218,178 Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs)<\/strong>, con un precio de <strong>220 pesos por certificado<\/strong> y la clave de pizarra PLIFE 26. Con ello, busca abrir el acceso a un mercado que tradicionalmente hab\u00eda estado reservado para quienes cuentan con el capital suficiente para adquirir un inmueble completo.<\/p>\n<section class=\"adPlacement\" data-ad=\"div-gpt-ad-1564686662412-0\" data-slot=\"11\"><\/section>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La llegada de Fibra Park Life al mercado mexicano marca un hito para el sector inmobiliario, al incorporar la vivienda en renta como una nueva categor\u00eda de inversi\u00f3n, fortaleciendo el ecosistema de FIBRAs como uno de los veh\u00edculos de inversi\u00f3n m\u00e1s exitosos e innovadores del mercado financiero nacional\u201d, <\/p>\n<p><cite>destac\u00f3 Marcos Mart\u00ednez Gavica, presidente del Grupo BMV durante el campanazo que marc\u00f3 el debut burs\u00e1til este martes. <\/cite><\/p><\/blockquote>\n<p>Los directivos de la compa\u00f1\u00eda se\u00f1alaron que la vivienda en renta representa una de las clases de activos m\u00e1s grandes del pa\u00eds, pero con una participaci\u00f3n institucional todav\u00eda limitada.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Puedes tener ese mismo beneficio (de invertir en bienes ra\u00edces) pero con una administraci\u00f3n institucional profesional y transparente, y compras un certificado, un solo certificado\u201d,\n            <\/p>\n<div id=\"div-gpt-ad-1699315392713-0\" style=\"min-width: 2px; min-height: 2px;\">\n              <script>\n                googletag.cmd.push(function() { googletag.display(\"div-gpt-ad-1699315392713-0\"); });\n              <\/script>\n            <\/div>\n<p><cite>explic\u00f3 Gustavo Tom\u00e9, presidente del Comit\u00e9 T\u00e9cnico de Fibra Park Life.<\/cite><\/p><\/blockquote>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una FIBRA y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n<p>Las <strong>FIBRAs<\/strong> son veh\u00edculos de inversi\u00f3n que adquieren y administran inmuebles para generar ingresos por arrendamiento. A cambio, los inversionistas compran certificados que representan una participaci\u00f3n en el portafolio y reciben rendimientos derivados de las rentas y de la apreciaci\u00f3n de los activos. <\/p>\n<p>Hoy, los inversionistas pueden, a trav\u00e9s de una cuenta en una casa de bolsa, comprar y vender estos t\u00edtulos y volverse acreedores a recibir los dividendos seg\u00fan el calendario de distribuciones de cada FIBRA. <\/p>\n<p>En M\u00e9xico, este modelo ha sido utilizado principalmente para centros comerciales, parques industriales, escuelas, hoteles y oficinas.  En este contexto, <strong>Fibra Park Life<\/strong> se convirti\u00f3 en la <strong>primera FIBRA enfocada exclusivamente en vivienda residencial para renta<\/strong>.<\/p>\n<p>La empresa busca aprovechar una tendencia que, seg\u00fan sus directivos, se ha acelerado en los \u00faltimos a\u00f1os: el crecimiento de la demanda de vivienda en renta y el cambio en las preferencias de nuevas generaciones que privilegian la movilidad y la flexibilidad frente a la compra de una vivienda mediante cr\u00e9ditos hipotecarios de largo plazo.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Algunas generaciones han cambiado. Ya no todo el mundo quiere tener una sola ubicaci\u00f3n y una hipoteca donde tengas que cargar por 20 o 30 a\u00f1os\u201d, afirm\u00f3 Tom\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>La tesis de inversi\u00f3n de Fibra Park Life tiene como referencia el mercado estadounidense de los Real Estate Investment Trusts (REITs), veh\u00edculos equivalentes a las FIBRAs mexicanas que administran distintos tipos de inmuebles y distribuyen parte de sus ingresos a los inversionistas.<\/p>\n<section class=\"publicidad ad_in_text\">\n<div id=\"div-gpt-ad-1699299356064-0\" style=\"min-width: 300px; min-height: 250px;\">\n                <script>\n                    googletag.cmd.push(function() { googletag.display(\"div-gpt-ad-1699299356064-0\"); });\n                <\/script>\n                <\/div>\n<\/section>\n<p>Durante la presentaci\u00f3n, los directivos se\u00f1alaron que la vivienda multifamiliar es una de las categor\u00edas m\u00e1s desarrolladas dentro del mercado de REITs en Estados Unidos y una de las que ha mostrado mejor desempe\u00f1o en las \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n<p>En Estados Unidos, dentro de los REITs, el mercado m\u00e1s grande es la vivienda y son los que mejor desempe\u00f1o han tenido\u201d, asever\u00f3 Roberto Cayetano Jim\u00e9nez, Director General de Park Life. <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado de <strong>5.8 millones de viviendas en renta<\/strong><\/h2>\n<p>La apuesta de la compa\u00f1\u00eda se basa en un mercado que consideran poco institucionalizado. De acuerdo con cifras presentadas por la empresa, en M\u00e9xico existen alrededor de <strong>5.8 millones de viviendas en renta<\/strong>, pero <strong>menos de 10,000 unidades<\/strong> son administradas de manera institucional.<\/p>\n<p>Tom\u00e9 se\u00f1al\u00f3 que el porcentaje de hogares que habitan viviendas rentadas en M\u00e9xico se mantiene por debajo de <strong>15%<\/strong>, mientras que en pa\u00edses como Estados Unidos la proporci\u00f3n se acerca a <strong>30%<\/strong>.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hay un diferencial grande que se empieza a dar en otras ubicaciones por la preferencia de los usuarios de tener operadores de vivienda en renta institucional\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Actualmente, el portafolio inicial de Fibra Park Life est\u00e1 integrado por <strong>cuatro propiedades<\/strong> ubicadas en Ciudad de M\u00e9xico y Quer\u00e9taro, con un \u00e1rea bruta rentable de aproximadamente <strong>20,279 metros cuadrados<\/strong> y un valor de capitalizaci\u00f3n cercano a <strong>1,450 millones de pesos<\/strong>.<\/p>\n<p>La empresa administra inmuebles bajo distintas marcas y report\u00f3 que las rentas dentro de su portafolio oscilan entre <strong>14,000 y 28,000 pesos mensuales<\/strong>, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de cada desarrollo.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si existen topes a las rentas?<\/h2>\n<p>El crecimiento del mercado de vivienda en renta ha estado acompa\u00f1ado por un debate sobre regulaci\u00f3n de alquileres y medidas para contener incrementos de precios en algunas ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Cuestionado por <em>ALTO NIVEL<\/em> sobre c\u00f3mo podr\u00eda afectar a la compa\u00f1\u00eda la aplicaci\u00f3n de topes inflacionarios a las rentas y qu\u00e9 mecanismos existen para proteger el modelo de negocio ante ese tipo de regulaciones, <strong>Jim\u00e9nez<\/strong> asegur\u00f3 que la empresa no observa riesgos relevantes bajo el esquema actual.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La renta t\u00edpica individual del sistema Park Life es de seis meses a un a\u00f1o. En un a\u00f1o, normalmente nosotros inflacionamos por el t\u00e9rmino de inflaci\u00f3n, por ejemplo el INPC que est\u00e1 en l\u00ednea con lo que est\u00e1 pidiendo la autoridad. Nosotros no vemos una afectaci\u00f3n porque vemos que esa es una condici\u00f3n est\u00e1ndar del mercado\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Seg\u00fan el directivo, los contratos de arrendamiento que maneja la compa\u00f1\u00eda suelen ajustarse anualmente conforme a la inflaci\u00f3n, por lo que las reglas actuales ya forman parte de la operaci\u00f3n habitual del negocio.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La siguiente fase: crecer <strong>4,000 millones de pesos<\/strong><\/h2>\n<p>Tras su salida al mercado, la compa\u00f1\u00eda planea acelerar su expansi\u00f3n mediante la adquisici\u00f3n de nuevos activos residenciales.<\/p>\n<p>La siguiente etapa contempla incorporar alrededor de <strong>4,000 millones de pesos<\/strong> en propiedades adicionales y sumar <strong>m\u00e1s de 600 viviendas<\/strong> al portafolio. Posteriormente, la empresa prev\u00e9 continuar creciendo mediante nuevas emisiones de capital.<\/p>\n<p>El objetivo es alcanzar <strong>10,000 millones de pesos en activos residenciales hacia 2029<\/strong> y superar las <strong>1,300 unidades administradas<\/strong> hacia el final de la d\u00e9cada.<\/p>\n<p>Para ello, la empresa buscar\u00e1 oportunidades principalmente en mercados urbanos consolidados como Ciudad de M\u00e9xico, Quer\u00e9taro y Guadalajara, adem\u00e1s de otras regiones con crecimiento poblacional y expansi\u00f3n econ\u00f3mica vinculada al turismo, la manufactura y los servicios.<\/p>\n<p>Los directivos sostienen que la vivienda combina dos fuentes de rendimiento para los inversionistas: los ingresos recurrentes por rentas y la plusval\u00eda de los inmuebles.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hay m\u00e1s dinero invertido en vivienda en M\u00e9xico que en cualquier otra clase de activos inmobiliarios, incluyendo industriales, oficinas y centros comerciales\u201d, afirm\u00f3 Tom\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Con esta colocaci\u00f3n, Fibra Park Life apuesta por trasladar parte de ese mercado a la Bolsa Mexicana de Valores y convertir la vivienda en renta en una nueva alternativa de inversi\u00f3n accesible para peque\u00f1os y grandes inversionistas.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00c1S NOTICIAS:<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-latest-posts__list wp-block-latest-posts\">\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/grupo-brisas-hoteles-turismo-reuniones-mice-mexico\/\">Grupo Brisas impulsa eventos corporativos con hoteles dise\u00f1ados para generar negocios<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/iberostar-mexico-recursos-humanos-talento-hoteleria\/\">Turismo responsable, liderazgo y bienestar: as\u00ed evoluciona Iberostar en M\u00e9xico<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/ya-puedes-invertir-en-departamentos-desde-220-pesos-debuta-en-la-bmv-la-primera-fibra-de-vivienda-en-renta-de-mexico\/\">Ya puedes invertir en departamentos desde 220 pesos: debuta en la BMV la primera FIBRA de vivienda en renta de M\u00e9xico<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/seleccion-de-iran-deja-emotiva-carta-de-agradecimiento-tras-su-paso-por-los-angeles-en-el-mundial\/\">Selecci\u00f3n de Ir\u00e1n deja emotiva carta de agradecimiento tras su paso por Los \u00c1ngeles en el Mundial<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/ley-seca-en-cdmx-por-el-partido-mexico-vs-chequia-zonas-y-horarios-afectados\/\">Ley seca en CDMX por el partido M\u00e9xico Vs. Chequia: zonas y horarios afectados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>I<\/p>\n<\/p>\n<p>The post <a href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/ya-puedes-invertir-en-departamentos-desde-220-pesos-debuta-en-la-bmv-la-primera-fibra-de-vivienda-en-renta-de-mexico\/\">Ya puedes invertir en departamentos desde 220 pesos: debuta en la BMV la primera FIBRA de vivienda en renta de M\u00e9xico<\/a> appeared first on <a href=\"https:\/\/altonivel.com.mx\/\">Alto Nivel<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cualquier inversionista puede participar en el mercado de vivienda en renta con apenas 220 pesos. 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