{"id":135461,"date":"2026-04-27T00:01:52","date_gmt":"2026-04-27T06:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/pongara.net\/news\/el-nuevo-plan-de-ayuso-contra-la-crisis-de-vivienda-va-a-permitir-un-experimento-muy-interesante-liberalizar-la-construccion-en-altura\/"},"modified":"2026-04-27T00:01:52","modified_gmt":"2026-04-27T06:01:52","slug":"el-nuevo-plan-de-ayuso-contra-la-crisis-de-vivienda-va-a-permitir-un-experimento-muy-interesante-liberalizar-la-construccion-en-altura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pongara.net\/news\/el-nuevo-plan-de-ayuso-contra-la-crisis-de-vivienda-va-a-permitir-un-experimento-muy-interesante-liberalizar-la-construccion-en-altura\/","title":{"rendered":"El nuevo plan de Ayuso contra la crisis de vivienda va a permitir un experimento muy interesante: liberalizar la construcci\u00f3n en altura"},"content":{"rendered":"
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\n \"El\n <\/p>\n

Mes a mes, el problema de la vivienda se mantiene como el de mayor preocupaci\u00f3n por parte de los espa\u00f1oles. Tambi\u00e9n en el CIS de abril<\/a>.<\/p>\n

Seg\u00fan estimaciones de CaixaBank Research<\/a>, Espa\u00f1a ha acumulado un d\u00e9ficit de vivienda que ya supera las 730.000 unidades. Y todo ello, como consecuencia de una intensa creaci\u00f3n de hogares, pero de u<\/strong>na respuesta insuficiente en la construcci\u00f3n de obra nueva.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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En concreto, Madrid acumula un d\u00e9ficit de m\u00e1s de 200.000 viviendas entre 2014 y 2024, seguida de Barcelona con cerca de 150.000 y Valencia rozando ya las 100.000. Unas cifras que equivalen aproximadamente al 6% del parque inmobiliario.<\/p>\n

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\n \"Est\u00e1
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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

Est\u00e1 muy bien que el Estado invierta 7.000 millones en vivienda, pero con eso no cubrimos ni el 1% de la demanda acumulada<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Lo preocupante es que esta brecha entre oferta y demanda sigue ensanch\u00e1ndose y el reci\u00e9n aprobado Plan Estatal de Vivienda 2026-2030<\/a> a\u00fan queda lejos.<\/p>\n

Sin embargo, el gobierno de la popular Isabel D\u00edaz Ayuso ha decidido apostar por una estrategia pr\u00e1cticamente \u00fanica en Espa\u00f1a. La de aumentar la densidad urbana mediante la flexibilizaci\u00f3n de la normativa e incluir la posibilidad de construir en altura.<\/strong><\/p>\n

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M\u00e1s altura para generar m\u00e1s oferta en menos suelo<\/strong><\/h2>\n

La construcci\u00f3n en vertical<\/a> es una de las herramientas m\u00e1s evidentes para incrementar la oferta de vivienda en zonas donde el suelo es escaso. Sin embargo, hist\u00f3ricamente ha estado limitada por normativas urban\u00edsticas, condicionantes t\u00e9cnicos y criterios est\u00e9ticos que han frenado su desarrollo.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el informe\u00a0World Urbanization Prospects 2023 de Naciones Unidas,<\/a>\u00a0actualmente m\u00e1s del 56% de la poblaci\u00f3n mundial vive en ciudades, y se espera que para 2050 esta cifra supere el 68%. Parece que no queda otra que crecer hacia arriba<\/strong> ante la escasez de obra nueva y las limitaciones de suelo.<\/p>\n

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Sobre este tema habl\u00f3 el pasado martes 21 de abril, el\u00a0consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, tras visitar la localidad madrile\u00f1a de Navalcarnero.<\/p>\n

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Con la nueva Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida<\/a> – que pretende crear m\u00e1s de 18.000 nuevos hogares en cuatro a\u00f1os- , \u201cel Gobierno regional dar\u00e1 a los ayuntamientos y a los municipios de la regi\u00f3n, durante dos a\u00f1os, la oportunidad de elevar e incrementar el n\u00famero de plantas o de viviendas que se van a poder construir<\/em>\u201d.<\/p>\n

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As\u00ed, se dar\u00e1 la posibilidad de \u00abaumentar la densidad y la edificabilidad entre un 20% y un 30%<\/em>\u00ab, para que \u00abhaya m\u00e1s viviendas en construcci\u00f3n, se genere oferta y bajen los precios<\/em>\u00ab, al mismo tiempo tambi\u00e9n \u00abseguir liberalizando los usos terciarios<\/em>\u00ab.<\/p>\n

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O lo que es lo mismo, permitir a\u00f1adir hasta dos plantas adicionales a los edificios sin necesidad de modificar el planeamiento urban\u00edstico<\/strong>. Todo un cambio significativo, ya que elimina uno de los principales cuellos de botella en la promoci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

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Agilizar tr\u00e1mites para acelerar la construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Pero claro, otro de los grandes problemas del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a es la lentitud administrativa. <\/strong>La obtenci\u00f3n de licencias y la validaci\u00f3n de proyectos pueden alargarse durante meses o incluso a\u00f1os, retrasando la entrada de nueva oferta en el mercado.<\/p>\n

Para corregir este problema, dicha Ley incorpora el denominado silencio administrativo positivo. Esto significa que, si en un plazo de tres meses no se emiten determinados informes sectoriales, el procedimiento podr\u00e1 continuar autom\u00e1ticamente, salvo en casos que afecten a dominio p\u00fablico.<\/strong><\/p>\n

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\n Madrid est\u00e1 encontrando su nueva gran industria: las universidades privadas. \"Les pedir\u00e1n m\u00e1s investigaci\u00f3n y doctorados\"
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\n En El Blog Salm\u00f3n<\/a>\n <\/div>\n

Madrid est\u00e1 encontrando su nueva gran industria: las universidades privadas. \u00abLes pedir\u00e1n m\u00e1s investigaci\u00f3n y doctorados\u00bb<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esta medida busca reducir los tiempos de tramitaci\u00f3n y dar mayor seguridad a los promotores, facilitando que los proyectos se ejecuten con mayor rapidez.<\/strong><\/p>\n

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Adem\u00e1s, se establecen plazos concretos para las nuevas actuaciones: dos a\u00f1os para obtener licencia y tres para completar la obra en los proyectos que incorporen aumento de altura.<\/strong><\/p>\n

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Transformar oficinas en viviendas, otra v\u00eda para ampliar el parque<\/strong><\/h2>\n

La estrategia de Ayuso no se limita a construir m\u00e1s en vertical. Tambi\u00e9n se apuesta por reutilizar el parque existente. En los \u00faltimos a\u00f1os, la conversi\u00f3n de oficinas en viviendas<\/a> ha ganado peso como soluci\u00f3n para aumentar la oferta sin consumir nuevo suelo.<\/p>\n

En Madrid, este modelo ya representa cerca del 30% de las calificaciones de vivienda protegida<\/a>. Desde su implantaci\u00f3n, m\u00e1s de 8.000 viviendas han surgido de espacios que anteriormente ten\u00edan uso terciario.<\/strong><\/p>\n

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El nuevo plan ampl\u00eda el plazo para este tipo de transformaciones, consolidando una v\u00eda que permite adaptarse a los cambios en el uso del espacio urbano. Especialmente tras la expansi\u00f3n del teletrabajo y la reducci\u00f3n de la demanda de oficinas en determinadas zonas.<\/p>\n

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Menos exigencias de aparcamiento para ganar espacio residencial<\/strong><\/h2>\n

Otra de las novedades es la reducci\u00f3n de los requisitos de aparcamiento.<\/strong> Tradicionalmente, las promociones inmobiliarias estaban obligadas a incluir varias plazas de garaje por vivienda, lo que encarec\u00eda los proyectos y limitaba el n\u00famero de unidades construidas.<\/p>\n

La nueva normativa establece una \u00fanica plaza por vivienda. Esto ayuda a liberar espacio y reducir el valor de las promociones para los potenciales compradores.<\/p>\n

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Im\u00e1genes | Pixabay,<\/a> Diari ARA<\/a><\/p>\n