Pero, ¿qué está pasando en España? ¿dejarán alguna vez de subir los precios de la vivienda? ¿o por el contrario tendremos que esperar a una grave crisis económica para que esto pare? El mercado inmobiliario español está experimentando una dinámica sorprendente y nunca antes vista.
Mientras los precios de la vivienda alcanzan máximos históricos, el número de compraventas se aproxima a niveles récord. Esta aparente contradicción refleja una serie de factores económicos y sociales que impulsan tanto la demanda como los precios en el sector y que es preciso observad dato a dato.
Precios de la vivienda en máximos históricos
Los datos hablan por sí solos. En el tercer trimestre de 2024, el precio medio de las viviendas vendidas en España alcanzó casi 200.000 euros, superando en cerca de 10.000 euros el récord establecido en 2007.
Este incremento se ha observado en diversas regiones, con las Islas Baleares registrando un precio medio superior a los 450.000 euros y la Comunidad de Madrid superando los 328.000 euros por vivienda vendida.
Según datos del Colegio de Registradores, el precio medio por metro cuadrado se situó en 2.114 euros, con un incremento trimestral del 2,8%.
Además, el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) registró un aumento interanual del 8,1% en el tercer trimestre de 2024, reflejando una tendencia alcista en el valor de los inmuebles.
Aumento en las compraventas de viviendas
A pesar de estos elevados precios, el mercado de compraventa de viviendas ha mostrado una actividad intensa. En octubre de 2024, se registraron 69.418 operaciones de compraventa, lo que representa un incremento del 51,3% respecto al mismo mes del año anterior y la cifra más alta desde mayo de 2007.
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El mercado de compraventa de vivienda se disparó, tremendo.cc @Thinknomics pic.twitter.com/Q2DejzegOd
— Combarro (@_combarro_) December 16, 2024
Este aumento se ha observado tanto en viviendas nuevas, con un crecimiento del 83,4%, como en viviendas usadas, que experimentaron un incremento del 43,6%. Regiones como Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid lideraron en número de transacciones, mientras que La Rioja, Cantabria, Asturias y País Vasco registraron los mayores incrementos porcentuales interanuales.
Factores que impulsan el mercado inmobiliario
Para entender toda esta locura de datos es necesario entender varios elementos que contribuyen a esta dinámica en el mercado de la vivienda. Por un lado, la reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que ha facilitado el acceso al crédito hipotecario, incentivando la compra de viviendas. En octubre de 2024, el tipo de interés medio de las hipotecas se situó en el 3,12%, su nivel más bajo desde abril de 2023.
También hay que tener en cuenta que la pandemia generó una demanda latente que, con la recuperación económica, se ha materializado en un aumento de las compraventas. Los compradores buscan aprovechar las condiciones favorables antes de aún mayores y posibles incrementos adicionales en los precios.
Y que, cómo no, la vivienda sigue considerándose una inversión segura, especialmente en un contexto de volatilidad en otros mercados financieros. Esto ha llevado a inversores nacionales y extranjeros a adquirir propiedades en España.
Impacto en la accesibilidad a la vivienda
El incremento simultáneo de precios y compraventas plantea desafíos significativos para la accesibilidad a la vivienda. Según expertos, para adquirir una vivienda de 300.000 euros, se requiere un ingreso bruto mensual cercano a los 6.000 euros, lo que está fuera del alcance de una parte considerable de la población.
Aunque las condiciones hipotecarias son favorables, existe el riesgo de un endeudamiento excesivo de los hogares, especialmente si las condiciones económicas se deterioran o los tipos de interés aumentan en el futuro.
La situación actual del mercado inmobiliario español ha llevado a que ciudades como Barcelona, junto con otras nueve urbes europeas, soliciten a la Comisión Europea medidas urgentes para abordar la crisis de la vivienda.
Cada vez son más los alcaldes que destacan la necesidad de políticas que garanticen el acceso a viviendas asequibles y la reducción del llamado sinhogarismo, enfatizando que la situación afecta a trabajadores esenciales y familias de clase media, poniendo en riesgo el desarrollo económico y social.
¿Qué hacer en una situación como la actual? Muchos expertos coinciden que es esencial que las administraciones públicas colaboren para aumentar la oferta de viviendas, facilitar el acceso a viviendas dignas y equilibrar el mercado. Esto podría incluir la promoción de viviendas de protección oficial, incentivos para la construcción de nuevas viviendas y medidas para evitar la especulación inmobiliaria.
El mercado inmobiliario en España se encuentra en una encrucijada, con precios en niveles récord y un volumen de compraventas que refleja una demanda robusta. Es fundamental que se implementen políticas adecuadas para garantizar que el derecho a una vivienda digna sea una realidad para todos los ciudadanos.
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La noticia
Los precios de la vivienda son una locura en España. Pero las compraventas están cerca de su récord
fue publicada originalmente en
El Blog Salmón
por
Sergio Delgado
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