De acuerdo con el indicador Inbaprevi, elaborado por Banorte, los precios de las propiedades aumentaron 4.4% entre enero y noviembre de 2025, consolidando otro año de encarecimiento en el mercado inmobiliario nacional.
Si se compara con noviembre de 2024, el incremento interanual alcanza 4.9%, lo que confirma una “persistente tendencia al alza” impulsada por factores como el crecimiento de los ingresos laborales, la demanda sostenida en zonas urbanas y metropolitanas, y la dinámica propia de la oferta inmobiliaria.
El metro cuadrado se encarece en todo México
El reporte señala que el costo promedio por metro cuadrado en México llegó a 31,397 pesos a noviembre de 2025. Esta cifra resume el impacto acumulado del año y refleja la creciente dificultad para acceder a vivienda, especialmente en zonas con alta concentración laboral y de servicios.
Uno de los puntos centrales del informe es la persistencia de fuertes brechas regionales. Aunque la presión de precios es generalizada, algunas entidades destacan tanto por su encarecimiento como por su accesibilidad relativa.
CDMX sigue siendo la más cara; Tamaulipas sorprende con fuerte alza
La Ciudad de México se mantiene como la entidad más costosa del país, con un incremento anual de 5.4%. La capital sigue atrayendo inversión, movilidad laboral y demanda en sectores de clase media y alta, lo que sostiene su dinámica de precios.
Pero la sorpresa del reporte viene del norte del país: Tamaulipas, considerado el estado más asequible entre los analizados, registró un incremento de 9.3%, uno de los más altos del país. Esto sugiere una aceleración en mercados tradicionalmente más estables o económicos.
Por otra parte, en la variación mensual, Hidalgo fue el estado con mayor crecimiento (1.6%), mientras que Nuevo León, un mercado usualmente dinámico, protagonizó la caída más marcada del mes con –0.8%.
Mayor oferta de departamentos y crecimiento de vivienda nueva
El estudio revela también la composición del mercado:
- 54% de la oferta corresponde a departamentos
- 46% a casas
- 43.3% de las propiedades disponibles son vivienda nueva
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